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Descubra algumas maneiras de entrar no ramo imobiliário sem quase nada no bolso.
A cada dia que passa, mais e mais pessoas estão se tornando investidoras no Brasil. E as áreas são as mais diversificadas possíveis. Uma verdade irrefutável é que grande parte dos investimentos modernos é relativamente sem intervenção.
Você compra uma ação de uma empresa ou de um fundo de ações, depois apenas mantém e permite que cresça por anos ou mesmo décadas.
E, embora esta seja certamente uma maneira simples e inteligente de investir, não é a única maneira. Para os investidores em potencial que são atraídos por um método de investimento mais tangível e prático, os imóveis são uma opção popular.
E é bom saber: investir em imóveis não é tão difícil quanto pode parecer. Você não precisa de centenas de milhares de dólares ou anos de experiência administrando propriedades para alugar. Com alguma motivação, um pouco de dinheiro e o desejo de sucesso, qualquer pessoa pode investir em imóveis.
De fato, um dos questionamentos mais comuns que os investidores imobiliários novos costumam fazer é como iniciar o caminho de se investir em propriedades sem dinheiro para dar entrada ou com quase nada dentro no bolso.
Muitas pessoas clamam por investimentos, porém de posse de rendimentos moderados ou com bastante despesa na conta, fatores esses que acabam por simplesmente impedi-los de economizar quantias consideráveis para investimentos.
Embora a recomendação seja possuir um dinheiro na reserva o tempo todo, é possível, de forma absoluta, iniciar do zero sem muito dinheiro guardado. Confira algumas das melhores maneiras de se investir no setor imobiliário quando o dinheiro é escasso.
Compre uma propriedade para mantê-la residência principal
É possível comprar um apartamento no Água Verde para viver por meio de um financiamento imobiliário normal, refinanciando o seu imóvel atual (caso tenha algum) ou, ainda, com o seu FGTS.
Recorde-se de que o incremento do seu patrimônio líquido através de investimentos em imóveis inclui as casas que você vive também.
Outro fator a se destacar é que a pontuação de crédito e os requisitos de pagamento para uma residência principal sempre são menos rigorosos do que para um imóvel de investimento.
Assim, vivendo primeiro em suas propriedades de investimento já é uma maneira ótima de se contornar os ditames mais rigorosos dos credores para propriedades de investimento imobiliário.
Adquira um duplex e viva em um andar enquanto aluga o outro
Funciona praticamente da mesma forma que comprar um ap todinho seu, mas é ainda melhor, pois além de ter o duplex como o seu patrimônio, ainda é possível ganhar dinheiro em cima dele todos os meses!
Morando em um andar e alugando o outro se torna uma das formas mais fáceis de obter um dinheirinho extra.
A baixa exigência de pagamento de entrada e a beleza dessa estratégia de investimento imobiliário fazem com que provavelmente o aluguel que você obterá do outro andar do duplex dê para pagar uma boa parte do financiamento que você possa ter feito para quitar o imóvel!
Fique de olho em imóveis com financiamento coletivo
O financiamento coletivo de imóveis é uma opção ainda relativamente nova e permite que as empresas levantem fundos por meio de crowdfunding.
No caso de imóveis, isso significa que uma empresa pode levantar fundos para um negócio por meio de plataformas de financiamento coletivo e investidores individuais, como você que está começando no ramo imobiliário.
Ainda existem algumas regras a serem seguidas, como o número de acionistas, mas isso muda de acordo com a quantidade de pessoas que estejam a se envolver.
Aposte em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)
Esta é provavelmente a maneira mais enfadonha de investir em imóveis. Você está investindo em empresas que investem em imóveis.
Muitos fundos do tipo investem em armazenamento público ou imóveis comerciais, como shoppings e parques corporativos, portanto seu investimento está muito concentrado em uma classe específica de ativos imobiliários.
Você também pode recorrer a alguns FIIs privados disponíveis em várias plataformas existentes hoje na internet que oferecem um pouco mais de variedade na classe de ativos imobiliários.
Solicite ao vendedor para pagar seus custos de fechamento
Em várias transações imobiliárias o vendedor dispõe-se a pagar os custos de fechamento do comprador para incentivar a venda. Contudo, a compensação é que provavelmente você terá que dar o preço integral pedido ou um valor próximo a ele.
Essa atitude é até razoável, porém desde que o aluguel (no caso de quem vai viver de renda de locação) seja o bastante a fim de cobrir todas as suas despesas e lhe dê um fluxo de caixa mensal, ainda que pequeno.
Caso o credor peça um pagamento total do financiamento (incluindo seguro e impostos) maior ou igual do que o aluguel que você possa razoavelmente cobrar, é melhor procurar outro negócio para investir.
Vá atrás de um credor que arque com os custos de fechamento ou ao menos possa oferecer um desconto na sua entrada
Existem alguns tipos de credores que oferecem hoje programas nos quais pagam a totalidade ou parte dos custos de fechamento para o comprador.
A taxa de juros às vezes torna-se um pouco mais alta a fim de obter esse negócio, porém alguns credores anunciam agora que vão pagar os custos de fechamento sem incrementar a taxa de juros. Confira, então, em portais confiáveis na internet ou faça uma busca no Google para conseguir uma lista dessas empresas.
Conclusão
Investir em imóveis é assustador e emocionante ao mesmo tempo. Escolha o seu nicho e mergulhe de cabeça, garantindo que você tenha o suporte certo.
Hoje é mais fácil do que nunca investir em imóveis, seja comprando uma propriedade física ou investindo como parte de um FIIs.
De qualquer forma, o mercado imobiliário pode ser uma ótima maneira de diversificar seu portfólio, ajudando você a obter maiores lucros e atingir seus objetivos financeiros.
Quaisquer um desses métodos citados neste artigo que você queira utilizar, o mais importante a se lembrar é que investir em propriedades imobiliárias com pouco dinheiro é uma maneira ótima de criar riqueza e é um dos poucos meios de investimento no qual você pode começar sem somas de dinheiro muito grandes.
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